深圳、杭州这两个城市是疫情后人才方针调整最大，也是现在中高端人才最想去的两个城市。也是疫情后，房地产商场最早活泼起来的一线城市。
所以挑选这2个的城市的2手房商场给咱们做个数据收拾，比较看看假如落地，买房的状况如何？
数据出自：兔博士APP，2020年4月最新二手房成交数据
1.房东溢价系数：本月挂牌价/上月成交价
意思是房东依据了解到的成交房源，对自己挂牌房源的报价状况，一般会比成交价上浮。大于1=高挂，房东方比较有决心，对未来看涨；小于1=低挂，房东比较急着卖，对未来走势不看好。
2.库存去化周期：本月挂牌量/上月成交套数
意思是现在商场的挂牌房源悉数卖掉依照最新成交状况，需求多少个月？库存去化周期越小阐明房源越紧俏，更受买家追捧；越大阐明供大于求，热度比较低。
1.首要看下本月成交量数据：
·深圳2020年4月成交量7288套，环比跌落5%，同比上涨4%。2019年12月成交量最高值到达8696套。
·杭州2020年4月成交量7729套，环比上涨71%，同比上涨30%。也是近一年中二手房成交量最高的一个月。
2.杭州卖的好。4月杭州二手房成交量初次超越深圳。2019年二手房成交量出现翘尾，2020年遭到疫情影响，出现下滑。3月开端楼市又出现回暖。可以精确的看出深圳、杭州2城市疫情后反弹极大。也是房地产商场最早活泼起来的一线城市。
1.首要看下本月成交价数据：
·深圳2020年4月成交价68122元，环比上涨3%，同比上涨15%。2020年4月成交价最高值到达68122元。·杭州2020年4月成交价33426元，环比跌落3%，同比上涨4%。2020年2月成交价最高值到达36002元。
2.深圳贵。趋势来看，深圳上一年年末起，一路看涨，杭州疫情期间出现下滑。深圳成交量和杭州差不多相等，但二手房价格是杭州的2倍。同比来看，2020年开端，两城都出现显着的涨幅。
1.300万以下/200万以下段（杭州由于全体房价偏低，所以咱们总价段下调来比照更有意义），杭州卖的更好，这一段成交量占全市全体成交的27%，占比更多。
2.库存去化周期两城差不多，刚需房比较遭到购房者追捧的，归于买卖双方比较均衡的商场。房东溢价系数根本相同，相同0.9，挂牌价要小于成交价，阐明房东比较弱势。两项目标两城相等。
1.300-500万段/200-300万，两城成交主力段，深圳杭州卖的差不多。有必要留意一下的是深圳这一段也是一切总价段中成交量跌幅最大的，到达11%。
2.深圳库存去化周期要小于杭州，阐明深圳商场更火，也是深圳最火的一段总价。杭州房东溢价系数高于深圳，挂牌价和成交价根本相等，深圳显着低挂，房东比较急着卖或许对未来走势不看好。
1.500-800万/300-500万，两城成交量占比排在第二的总价段，深圳卖的更好一些。
2.杭州库存去化周期是深圳2倍，深圳远比杭州火。房东溢价系数打平，均归于房东低挂。
1.800-1500段，深圳卖的更好占比到达13%，中高端小区有10%以上的成交量占比属稀有。
2.深圳成交价在这段开端摆开距离，是杭州2倍以上。4.深圳商场远好于杭州，房东溢价系数小于1，杭州等于1。
1.1500万以上段，深圳豪宅略好。杭州成交和供给环比上月有显着的提高。
2.深圳豪宅单价迫临12万，是杭州的2.3倍，距离最大。3.相同，豪宅商场深圳也远好于杭州。房东溢价系数相同，土豪房东们归于比较理性的。
杭州成交量前3区域比照深圳要高出2%。杭州前三占21%的商场，深圳占19%多。
深圳成交价前3区域比杭州贵不少。南山是单套均匀总价最贵的区域到达881万。
好了，说了这么多，列了这么多数据，最终我再总结下：
1.深圳成交价贵出许多，杭州成交量首超深圳
4月深圳成交价是杭州的2倍，也是近一年中的最大距离。4月也是杭州第一次二手房成交量超越深圳，多出441套。
2.深圳贵在豪宅，杭州刚需房卖的好。
1500万以上豪宅，深圳是杭州的2.3倍。杭州成交占比多出深圳10%，成交量多出800多套。
3.深圳二手房愈加炽热，杭州豪宅罕见问津。
库存去化周期深圳大都要好于杭州，杭州500万以上两段库存去化周期显着偏大，房子难卖，问价的买方很少。深圳房东溢价系数却根本小于1。自上一年年末成交价一路看涨，深圳的房价很有或许到达了短期瓶颈。许多房东关于对未来走势或许不看好，所以当时挂牌价都要小于上月成交价。
4.单就房地产而言，现在杭州买房比深圳合算多啦，并且两地的开展一个是新硬件，一个是新电商，都是接下来开展的排头兵，全体看，假如岗位相同，30岁以下的仍是优先考虑去杭州开展吧。由于现在薪酬的距离，两地根本上没有，可是房价的距离可太大啦。
